Baspana — мастер-план жилого комплекса в Шымкенте

Мастер-план Baspana охватывает участок 10,1 га в микрорайоне Бозарык, Шымкент, с площадью застройки 23 315 м². Генеральный план застройки размещает 11 многосекционных домов и детский сад так, чтобы сформировать систему дворов с разным характером, а не монотонный ряд одинаковых корпусов вдоль улицы.

Зонирование территории Шымкента в этом проекте построено на разделении по типам активности: зоны детских площадок для разных возрастных групп, универсальные спортивные площадки и зоны отдыха жителей распределены по дворам индивидуально, а не по единому шаблону на весь квартал. Детский сад на 150 мест размещён в центре территории, на равном удалении от всех групп домов — принципиальное решение генплана, а не второстепенная деталь.

Транспортная организация участка учитывает два принципиально разных сценария: жилые дворы полностью закрыты от транзитного автомобильного движения, а коммерческие помещения на первых этажах вдоль северной границы участка выходят прямо на проектируемую городскую магистраль, получая уличный трафик и видимость. Благоустройство дворовых территорий — тротуары с возможностью проезда для спецтехники, отдельные пешеходные дорожки, 22 364 м² озеленения — формирует завершённую пешеходную среду внутри периметра застройки.

Многоярусная парковка организована по двум принципам одновременно: карусельные автоматизированные парковки на 20 машиномест каждая вдоль южной границы участка экономят территорию, а классические двухъярусные наземные парковки закрывают основной объём из 1120 машиномест без размещения многоуровневых паркингов внутри жилой застройки.

Мастер-план Baspana — пример того, как PrivateHouse решает задачу плотной жилой застройки эконом-класса: 19,34 тыс. м²/га плотности при сохранении дворов без сквозного транзита и индивидуального характера каждой придомовой территории.