Мастер-план Бүркіт Тоғайы разработан PrivateHouse для закрытого клубного посёлка в 40 минутах от центра Астаны, на территории 10,85 га с 5,45 га общих пространств. Генплан включает контролируемый въезд через КПП, сервисный центр с wellness-зоной, спортивные и пикник-зоны, променад и прямой пешеходный выход к базе отдыха «Балкарагай».

Анализ участка учёл соседнюю инфраструктуру — зону отдыха «BalQaragai», рыбную ферму и потенциал рекультивации ближайшего карьера под водоём — и заложил их как точки роста для девелопера. Плотная посадка зелёных насаждений по периметру формирует природный барьер, работающий на приватность и защиту территории.

Всего мастер-план предусматривает 68 жилых объектов и 21,5 тыс. м² жилой площади, распределённых по зонам с разным уровнем приватности — от таунхаусов у периметра до вилл премиум-класса в глубине территории. Это пример комплексного градостроительного проектирования PrivateHouse для закрытых посёлков в Казахстане. Архитектурный код построен на сдержанной, лаконичной стилистике с натуральными материалами — геометричные формы для класса Бизнес+ и плавные линии для класса Премиум, а расположение вилл на участках исключает просматриваемость между соседями.

Проект — пример подхода PrivateHouse к мастер-планированию закрытых посёлков: от анализа участка и потенциала территории до архитектурного кода, типологии жилья и благоустройства единым продуманным сценарием.